הקדמה
אתם מתחילים עבודות בשטח, מקדחים קידוח ניסיון – ופתאום צצה הפתעה:
מים. הרבה מים.
הקידוח נרטב, הדגימה משתנה, הכלים לא מתקדמים – ופתאום עולות שאלות:
- האם אפשר לבנות כשהקרקע רטובה?
- מה עושים אם יש מי תהום מתחת למגרש?
- האם זה מסוכן?
- כמה זה עולה?
במאמר זה נענה על כל השאלות, נציג את האפשרויות ההנדסיות והמשפטיות, ונפרט איך בונים גם כשיש מי תהום – בלי להיכנס לבוץ.
מה זה בכלל מי תהום?
מי תהום הם מים שמחלחלים דרך הקרקע ומצטברים בשכבה תת-קרקעית – מתחת לפני הקרקע, באזור שבו כל החללים בין הגרגרים רוויים במים.
הקו שבו מתחילים המים נקרא: מפלס מי התהום.
בעומקים מסוימים – במיוחד בעונות חורף – הם עלולים לעלות ולגעת ביסודות מבנים, או להתפרץ בקידוחים.
באילו אזורים נפוץ לגלות מי תהום בישראל?
- מישור החוף – נתניה, הרצליה, תל אביב, ראשון לציון, אשדוד
- אזור השרון – במיוחד במגרשים סמוכים לנחלים
- שפלת החוף הדרומית – אשקלון, אשדוד, גדרה
- עמקי הצפון – יזרעאל, בית שאן
- אזורי ביצה לשעבר – כמו קריית מוצקין, חלקים מרמת גן
מי תהום רדודים במיוחד בעונת החורף, אך גם בקיץ ניתן למצוא אותם בעומקים של 2–6 מטר.
האם מותר לבנות מעל מי תהום?
התשובה היא כן – אבל עם מגבלות והיערכות מתאימה.
מי תהום לא מהווים איסור בנייה – אך הם משפיעים על:
- שיטת הביסוס
- עלויות
- סוג הכלונסאות
- קצב הביצוע
- ולעיתים גם על אופן קבלת ההיתר
מה הבעיות שיכולות להיווצר?
🧱 1. חדירה למי תהום בעת קידוח
קידוח כלונס רגיל מגיע למים – והדפנות עלולות לקרוס, הבטון לא יתחבר טוב לקרקע.
💧 2. הצפת בור הביסוס
אם לא מתבצע ניקוז נכון – המים מציפים את השטח ומעכבים את הבנייה.
💸 3. עלויות גבוהות יותר
נדרש ציוד ייעודי (כמו קידוח בנטונייט או משאבות), מה שמייקר את שלב הביסוס.
⚠️ 4. נזקים עתידיים
אם לא נאטמה הקרקע היטב – עלולה להתרחש חדירת מים למרתפים, ממ"דים ורצפות.
איך מתמודדים עם מי תהום בשטח?
🛠️ 1. זיהוי נכון – קידוחי ניסיון ובדיקות הידרולוגיות
יועץ קרקע מזהה את עומק המים, קצב הספיקה, חדירות הקרקע – ומכין המלצות תכנון.
🛠️ 2. קידוח בשיטת בנטונייט
שיטה נפוצה בה משתמשים בנוזל צפוף (בנטונייט) כדי לייצב את דפנות הקידוח ולהימנע מקריסה או חדירת מים.
🛠️ 3. קידוח CFA
קידוח בורג רציף שבו מוזרק בטון מיידית עם שליפת הבורג – מתאים במקרים בהם המים אינם בכמות חריגה.
🛠️ 4. אטימה ודיפון מרתפים
אם יש מבנה תת-קרקעי (כמו מרתף או ממ"ד):
- מוסיפים יריעות איטום חיצוניות
- שוקלים דיפון כפול
- מתכננים מערכת ניקוז היקפית עם משאבת סילוק מים
🛠️ 5. משאבות זמניות (dewatering)
במקרים בהם יש מי תהום זמניים בלבד – משאבות שואבות את המים לפני ואחרי היציקה.
האם צריך אישור מיוחד?
בפרויקטים מסחריים או פרויקטים גדולים, ייתכן שתידרש חוות דעת של יועץ הידרולוגי מוסמך, שיבדוק את השפעת הבנייה על זרימת המים, איכות הקרקע ומי התהום הסמוכים.
במגרשים פרטיים – ברוב המקרים מספיק יועץ קרקע ו/או קונסטרוקטור מקצועי.
מה ההשפעה על העלויות?
| רכיב עבודה | תוספת עלות משוערת |
| קידוח בנטונייט | 20%–40% יותר מקידוח רגיל |
| איטום מרתף / ממ"ד | 5,000–25,000 ₪ |
| ניקוז חוץ עם משאבות | 3,000–12,000 ₪ |
| דוח הידרולוגי (אם נדרש) | 4,000–10,000 ₪ |
⚠️ חשוב: השקעה בביסוס נכון מול מי תהום – חוסכת עשרות אלפים בשיקום עתידי.
סיפור אמיתי מהשטח – פרויקט מלווה בידי ביסוס פלוס
בפרויקט פרטי באזור נס ציונה, הקידוח חשף מי תהום בעומק של 2.2 מטר.
צוות "ביסוס פלוס" המליץ מיידית לעבור לשיטת CFA עם בטון יבש בלחץ גבוה, ובמקביל בוצע דיפון ואיטום מלא לקירות המרתף.
התוצאה:
- אפס חדירת מים
- זמן עבודה שנשמר
- והלקוח דיווח על חוויית בנייה רגועה למרות ההפתעה
לסיכום – בונים גם עם מים מתחת לרגליים
גיליתם מי תהום? זה לא סוף העולם.
עם אנשי מקצוע נכונים, תכנון מותאם ובחירת שיטת קידוח נכונה – אפשר לבנות בצורה בטוחה, איכותית ומדויקת.
📞 רוצים לדעת איך אפשר לבנות גם כשיש מים מתחת לפני השטח?
השאירו פרטים – ויועץ הקרקע של ביסוס פלוס יחזור אליכם עם פתרון שמתאים בדיוק לפרויקט שלכם.
